Eine Auslandsfinanzierung bedarf einer gründlichen Vorbereitung, damit die Finanzierung auf einem soliden Fundament steht und zum gewünschten Erfolg führen kann.

Dazu gehört unter anderem die gegebene Kapitaldienstfähigkeit. Darunter verstehen die Banken die Fähigkeit des Kreditnehmers, die fälligen Zins- und Tilgungsleistungen zuverlässig und regelmäßig erbringen zu können. Nur wenn die Kapitaldienstfähigkeit gewährleistet ist, kann der beantragte Kredit seitens der Bank bewilligt werden.

Zusätzlich sind bei vielen Banken, die eine Auslandsfinanzierung vornehmen, weitere Sicherheiten notwendig, da die Auslandsimmobilien im Regelfall nicht als Sicherungsobjekt beliehen werden können. Es müssen inländische Sicherheiten, beispielsweise in Form von Grundpfandrechten auf Inlandsimmobilien, bestellt werden. Darüber hinaus kommen als Sicherheiten auch Lebensversicherungen oder Bausparverträge oder andere Kapitalanlagen in Frage. Es gibt jedoch auch Spezialfinanzierer, die sich auf die Finanzierungvon Auslandsimmobilien spezialisiert haben. Sie kennen bestens den Immobilienmarkt im Ausland. Im Gegensatz zu klassischen Geschäftsbanken beleihen Spezialfinanzierer auch Auslandsimmobilien – der Beleihungswert liegt allerdings nur bei etwa 70% des Kaufpreises. Ein solcher Spezialfinanzierer kann beispielsweise über die Seite des Baufinanzierungsportals bausparen-baufinanzierung.de gefunden werden. Hier finden Immobilienkäufer weitere wichtige Informationen zum Thema Immobilienkauf, und was es dabei zu beachten gilt.

Eine Auslandsfinanzierung verspricht nicht nur ein attraktives Feriendomizil, sondern kann auch als Altersvorsorge genutzt werden bzw. als Kapitalanlage dienen. Man sollte beachten, dass die Bevölkerungsstruktur im europäischen Ausland ganz anders als in Deutschland aussieht – und deshalb davon auszugehen ist, dass in 20 Jahren solche Länder wie Spanien, Italien oder Portugal noch ihre volle Wirtschaftskraft entwickeln werden, während in Deutschland die alternde Gesellschaft dem Wachstum hinterher rennen wird. Dies wird sich mit Sicherheit auch an der Entwicklung der Immobilienpreise bemerkbar machen. Experten rechnen damit, dass in vielen Teilen Deutschlands die Immobilienpreise stagnieren werden (abgesehen von Ballungsräumen). Im Ausland dagegen rechnet man im Allgemeinen mit deutlichen Preissteigerungen im Laufe der nächsten 20-30 Jahre. Eine Auslandsfinanzierung kann daher als eine Investition mit glänzenden Zukunftsperspektiven angesehen werden.